编者按：

为深入学习宣传习近平法治思想，贯彻落实 2026 年陕西省“民法典宣传月” 工作部署，扎实推进“数媒扬法治·典韵润校园”系列活动，本次学习以党员带头学法为抓手，聚焦民法典七大编核心内容，通过法条解读、案例剖析、线上答题等形式，把法治知识融入日常、落到实处，引导全体同学尊法学法守法用法，让民法典真正走进校园、深入人心。

一、本编内容简介

《民法典》物权编是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的核心编章，共5个分编、20章、258条，是规范财产关系的基础性法律。它以“物尽其用、定分止争”为核心原则，系统规定了物权的设立、变更、转让、消灭规则，明确了所有权、用益物权、担保物权三大类物权的权利边界与保护方式，既保障国家、集体、私人等各类主体的物权平等保护，又回应了居住权、小区治理、抵押物转让等现实生活热点问题，为我们守护财产权益、处理邻里与交易纠纷提供了明确法律依据。

二、核心法条解读

第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

这是物权编的基石原则，打破了以往对不同主体物权保护的差异化对待。无论是国家所有的自然资源、集体所有的土地，还是个人的房屋、车辆，法律均给予同等保护，任何组织和个人都不能非法侵占、损毁或剥夺，为各类市场主体的财产安全筑牢法治底线。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋、土地等不动产的产权变动，必须办理登记才具有法律效力。比如买卖房屋，仅签订合同、支付房款不算取得产权，只有完成不动产登记，才能真正成为房屋的所有权人，有效避免“一房多卖”等产权纠纷。

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：……（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动…… 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

针对老旧小区加装电梯、改造公共设施等业主共同事务，法律不再要求“全体业主一致同意”，而是明确了“双三分之二参与、双四分之三同意”的表决门槛，既保障多数业主的共同利益，也避免少数人无理阻挠，推动小区公共事务高效落地。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权是物权编新增的用益物权，专为保障特定人群（如老人、亲属）的居住需求设立。居住权必须登记才生效，且不得转让、继承，期限届满或条件成就时自动消灭，既解决了“以房养老”“亲属居住保障”等现实问题，也明确了权利边界，防止产权纠纷。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

放开了以往“抵押物转让需经抵押权人同意”的限制，抵押人（如房屋所有人）可在抵押期间转让房产，抵押权仍随财产转移，既提升了财产流转效率，降低交易成本，也保障了抵押权人的优先受偿权，平衡了交易安全与效率。

三、生活案例

重庆某老旧小区共56户业主，周某等50户业主为便利出行，申请加装电梯并提交规划许可申请，公示期间1楼业主刘某以“影响采光、产生噪音”为由反对，规划部门要求全体业主协商一致才能办理许可，周某等人诉至法院。

法院依据《民法典》第278条规定，认定加装电梯属于“改建建筑物附属设施”，需经参与表决的专有部分面积、人数均四分之三以上业主同意。本案中同意加装的业主人数与面积均远超法定比例，刘某的反对不构成阻却事由，判决撤销规划部门复函，责令其依法办理许可。小区公共事务遵循“多数决”原则，少数业主的合理诉求可通过补偿等方式协商，但不能以个人利益否决多数业主的共同利益。

（以上案例源自最高人民法院入库参考案例：周某春等36人诉重庆市涪陵区规划和自然资源局规划行政许可案，入库编号：2023-12-3-004-008。）

四、知识问答互动

1.小明购买二手房，已签合同、付全款但未办理过户登记，此时小明是否取得房屋所有权？（ ）

A.已取得

B.未取得

C.视情况而定

答案：B.未取得

2.老旧小区加装电梯，需要满足什么表决条件？（ ）

A.全体业主一致同意

B.参与表决的业主面积、人数均四分之三以上同意

C.仅需半数业主同意

答案：B.参与表决的业主面积、人数均四分之三以上同意

3.关于居住权的设立形式，说法正确的是？（ ）

A. 只能口头约定设立

B. 应当采用书面形式订立

C. 无需登记即可设立

答案：B.应当采用书面形式订立